Деловой журнал
Главная Писать нам Карта сайта
Поиск:   




    О журнале     Онлайн версия     Архив     Контакты


Тонкости при выборе ипотеки

 

Ипотечный рынок активно развивается: количество компаний и программ становится все больше. При выборе можно и не вспомнить обо всех нюансах процесса приобретения жилья на средства, полученные в кредит. Но они есть.

1. Перепланировка

Есть два основных вида ипотек: под залог собственного, уже имеющегося, жилья и приобретаемого. В случае, когда заемщик не выполняет обязательств, согласно договору, банк, чтобы удовлетворить свои требования по уплате долгов и процентов, выставляет   недвижимость, переданную в залог, на продажу. Уважающие себя кредитные компании, во избежание потерь, не принимают на рассмотрение жилые объекты, в которых есть помещения с несогласованными перепланировками, как объект залога.

Чтобы узаконить перепланировки, необходимо оформить проект; технический паспорт; получить заключения государственных органов; свидетельство о праве собственности, в котором указаны новые параметры объекта.

2. Сделки, в которых могут участвовать несовершеннолетние

При получении ипотеки под залог жилья, совместным собственником которого является несовершеннолетний, заемщики-родители должны получить согласование органа опеки и попечительства. Как показывает практика, получить его труднее, чем выиграть конкурс трейдеров форекс.

Позиция вышеупомянутых органов весьма неоднозначна: часть служащих в них реально смотрит на все риски, связанные с приобретением квартиры, другая – придерживается концепции: «нет ипотечному кредитованию, в котором участвуют несовершеннолетние». Но последние при этом не учитывают, что для подавляющей массы населения ипотека – чуть ли, не единственный способ улучшить условия проживания семьи и, естественно, детей.
          
3. Когда квартира еще не построена
 
Первичный рынок недвижимости имеет свои риски – недострой, банкротство застройщика и так далее. О них банковские учреждения весьма хорошо осведомлены, поэтому ипотечные кредиты выдаются на покупку далеко не каждой квартиры.

4. Риск во время заключения ипотечной сделки

Основная особенность сделки по ипотеке состоит в том, что факт купли-продажи, оформление залога и выплата кредитных денег происходят, практически, одновременно. На деле, как показывает технический анализ, для заключения сделки в банке отводится где-то 2 часа. В это время необходимо успеть с оформлением всех документов.

5. Удостоверение договора

Законодательством предусмотрено заверение ипотечной сделки в простой письменной форме, в обход нотариуса. Этот факт может вызвать различные реакции со стороны банка.
          
Следует помнить, что наиболее благоприятным периодом для ипотечных сделок является период стагнации рыночных цен.


10.08.2011



свежий номер


Свежий номер
 
603006, Нижний Новгород, ул. Провиантская, 47, оф. 502.
Тел. +7 831 218-36-93, +7 831 218-61-83 (размещение рекламы)
Copyright © 2007-2015 «b-mania.ru»