Как без ошибок самостоятельно снять помещение под офис

Если несмотря на советы друзей и знакомых заняться поиском помещения под офис при помощи специалистов риэлтерской фирмы, принято решение в целях экономии средств делать это самостоятельно, существует несколько советов, которые нужно принять к сведению.

Существует несколько важных параметров, в соответствии с которыми необходимо производить выбор будущего помещения под офис.

Первый из них - выгодное расположение потенциального офиса;

Второй - наличие в этом районе сопутствующей инфраструктуры;

Третий параметр заключается в количестве этажей в здании и в классе коммерческой недвижимости, к которой будет принадлежать будущий офис.

Четвёртый параметр - общее состояние помещения и его соответствие “офисным” требованиям. Не менее серьёзной составляющей, с которой связана аренда офиса, было и остаётся правильное заключение арендного договора. В этой связи, в обязательном порядке следует обратить внимание на то, к какому именно типу договоров будет относиться этот документ, который необходимо будет подписать.

Вариантов в этом случае, как правило, три: аренда, субаренда или совместная деятельность. Если в договоре фигурирует субаренда, то лучше всего заранее проверить наличие всех арендных договоров организации, сдающих эти помещения. В этом случае не исключается вариант общения к непосредственному владельцу коммерческой недвижимости для получения его непосредственного согласия с субарендой.

Очень часто арендодатель предлагает арендатору недвижимости выплачивать сумму арендной платы в два этапа: часть официально и часть на руки владельцу. Стоит иметь в виду, что легальная арендная плата будет списываться в форме накладных расходов и поэтому налогом для арендатора не облагается, что выгодно ему, как законопослушному налогоплательщику.

Все арендные договора, которые обеспечивают в пользование помещение на срок от года и более, нужно регистрировать в соответствующем регистрационном бюро. Данная процедура продолжительная по времени и не совсем дешёвая, особенно в свете возможных нелегализованных ранее перепланировок. В этой связи не только арендаторы, но и владельцы коммерческой недвижимости предпочитают заключать договор аренды сроком до одного года, с его последующей пролонгацией на этот же срок. Такая краткосрочная аренда не может застраховать съёмщика помещения от возможного риска, после окончание срока действия договора остаться «на улице».

Если планируется аренда помещений в нижнем новгороде во вновь построенном здании, то в этой ситуации нужно учитывать затраты на отделочные работы Арендодатель вряд ли покроет все ремонтно-отделочные работы из своих средств.

27.07.2012