Тонкости при выборе ипотеки

Ипотечный рынок активно развивается: количество компаний и программ становится все больше. При выборе можно и не вспомнить обо всех нюансах процесса приобретения жилья на средства, полученные в кредит. Но они есть.

1. Перепланировка

Есть два основных вида ипотек: под залог собственного, уже имеющегося, жилья и приобретаемого. В случае, когда заемщик не выполняет обязательств, согласно договору, банк, чтобы удовлетворить свои требования по уплате долгов и процентов, выставляет   недвижимость, переданную в залог, на продажу. Уважающие себя кредитные компании, во избежание потерь, не принимают на рассмотрение жилые объекты, в которых есть помещения с несогласованными перепланировками, как объект залога.

Чтобы узаконить перепланировки, необходимо оформить проект; технический паспорт; получить заключения государственных органов; свидетельство о праве собственности, в котором указаны новые параметры объекта.

2. Сделки, в которых могут участвовать несовершеннолетние

При получении ипотеки под залог жилья, совместным собственником которого является несовершеннолетний, заемщики-родители должны получить согласование органа опеки и попечительства. Как показывает практика, получить его труднее, чем выиграть конкурс трейдеров форекс.

Позиция вышеупомянутых органов весьма неоднозначна: часть служащих в них реально смотрит на все риски, связанные с приобретением квартиры, другая – придерживается концепции: «нет ипотечному кредитованию, в котором участвуют несовершеннолетние». Но последние при этом не учитывают, что для подавляющей массы населения ипотека – чуть ли, не единственный способ улучшить условия проживания семьи и, естественно, детей.
          
3. Когда квартира еще не построена
 
Первичный рынок недвижимости имеет свои риски – недострой, банкротство застройщика и так далее. О них банковские учреждения весьма хорошо осведомлены, поэтому ипотечные кредиты выдаются на покупку далеко не каждой квартиры.

4. Риск во время заключения ипотечной сделки

Основная особенность сделки по ипотеке состоит в том, что факт купли-продажи, оформление залога и выплата кредитных денег происходят, практически, одновременно. На деле, как показывает технический анализ, для заключения сделки в банке отводится где-то 2 часа. В это время необходимо успеть с оформлением всех документов.

5. Удостоверение договора

Законодательством предусмотрено заверение ипотечной сделки в простой письменной форме, в обход нотариуса. Этот факт может вызвать различные реакции со стороны банка.
          
Следует помнить, что наиболее благоприятным периодом для ипотечных сделок является период стагнации рыночных цен.

10.08.2011